屋頂光電租約一簽 15～20 年，中途遇到賣房、改建、繼承是常有的事。以下是一般原則，實際權利義務以您簽的契約為準。
一、賣房：認識「買賣不破租賃」
民法第 425 條規定，房子換了所有權人，原本的租約對新屋主仍然有效，這就是「買賣不破租賃」——租約不會因為賣房而失效，新屋主接手繼續收租、繼續履約。
但有一個例外：未經公證的租約，期限超過五年就不適用。光電租約多半超過五年，因此簽約時請確認契約有辦理公證（或地上權登記）；有公證，賣房時買方必須承接租約；沒有公證，新屋主可以不受原租約拘束，屆時就得回頭談。賣房前主動告知買方屋頂已出租、並通知業者配合契約變更，交易最順。
法源：民法第 425 條（全國法規資料庫）https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?Pcode=B0000001&FLNO=425
二、改建（含都更、危老）
建物拆除重建，屋頂設備一定要先拆除或遷移。通知期限、拆遷分工與費用、重建期間契約中止或終止、完工後能否重簽，都依租約條款。都更與危老時程長，計畫確定啟動時就先跟業者確認，也避免影響審議。
三、繼承
租約屬於財產上的權利義務，房屋由繼承人取得後，租約一併由繼承人承受，繼續收租。請盡快通知業者辦理承租人（收款人）名義變更；多位繼承人共同繼承時，租金歸屬先協調一致，必要時諮詢地政士或律師。
結語
三種情況的共同答案：先翻契約、早通知業者。簽約時多確認一件事——租約有沒有公證——日後賣房就少一個變數。
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